Page 26 - Журнал "Стиль Жизни" #46 (60) 2026

22 | СТИЛЬ ЖИЗНИ

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Алексей Руденко, директор компании A. RUDENKO & CO LLC

/ © FREEPIK / RU.FREEPIK.COM /

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ 2025–2026 ГОДОВ жимости. После предварительного одобрения (Conditional
С 1 января 2026 года на Кипре вступили в силу важные Approval) покупатель должен выполнить ряд условий: внести
изменения. Закон № 239(I)/2025 отменил гербовый сбор первоначальный взнос, оформить страхование и предоста-
(Stamp Duty) для договоров купли- продажи недвижимости вить необходимые разрешения. Весь процесс обычно зани-
и ряда других соглашений. Однако договоры, подписанные мает 2–4 месяца.
до 31 декабря 2025 года, продолжают облагаться по преж-
ним ставкам. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
Также уточнены условия применения льготной ставки Риски сделки зависят от типа недвижимости. При покупке
НДС для основного жилья. Ставка 5% применяется к первым новостройки важно проверить разрешения на строитель-
130 м² жилой площади при условии, что общая площадь объ- ство, ипотеку застройщика и статус титулов. Закон о Specific
екта не превышает 190 м². Стоимость недвижимости не долж- Performance защищает покупателя после регистрации до-
на превышать 350 000 евро, а общая стоимость сделки — говора. На вторичном рынке ключевым является проверка
475 000 евро. При превышении этих параметров применяется титула собственности, возможных ипотек, обременений
стандартная ставка НДС 19%. и судебных ограничений.
При покупке вторичной недвижимости продолжают
действовать сниженные сборы Земельного кадастра (Transfer РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ОШИБКИ
Fees): если объект не облагается НДС, применяется скидка Основные проблемы возникают из-за недостаточной юриди-
50%. Если НДС уплачен, кадастровые сборы при переводе ческой проверки, непонимания налоговой структуры сделки,
титула не взимаются. отсутствия подтверждения ипотечного финансирования и ис-
пользования одного адвоката для продавца и покупателя.
ПОКУПКА ИНОСТРАНЦАМИ Независимое юридическое сопровождение остаётся ключе-
Граждане стран вне ЕС могут приобретать недвижи- вым элементом защиты интересов покупателя.
мость на Кипре, но требуется разрешение через District
Administration Office от имени Совета министров. Закон
позволяет приобрести один жилой объект или земельный
участок до 4014 м². На практике разрешение часто требуется ВЫВОД
при ипотеке или переводе титула собственности.
Кипр остаётся привлекательным рынком
ИПОТЕКА недвижимости, однако безопасность
Кипрские банки обычно финансируют 60–80% стоимости сделки зависит прежде всего от грамотной
недвижимости. Размер кредита зависит от оценки объекта, юридической подготовки и проверки
доходов заёмщика и его финансового профиля. Перед вы- объекта до подписания договора.
дачей кредита банк проводит независимую оценку недви-

A. RUDENKO & CO LLC
99, Gladstonos str., ELNOR BUILDING, Ground Floor, 3032, Limassol, Cyprus
+357 99983533 | rudenkolaw.com